¿Necesitas vender una vivienda heredada o tu parte de un proindiviso?
Compramos viviendas heredadas y participaciones indivisas en Valencia y Madrid con capital propio. Sin intermediarios, sin listar el piso en portales y sin esperar a que aparezca un comprador.
Cuéntanos tu caso y en 24 horas te decimos si podemos comprarlo.
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Compramos tu parte aunque tus hermanos no quieran vender
Es la duda con la que llega casi todo el mundo, y la respuesta es sí. El artículo 399 del Código Civil reconoce a cada copropietario la plena propiedad de su parte y el derecho a venderla. No necesitas la firma ni el permiso del resto. De hecho, es el caso que más se repite entre las operaciones que cerramos.
- No necesitas el permiso ni la firma de los demás herederos.
- No trabajamos con un porcentaje mínimo: compramos desde participaciones pequeñas hasta el inmueble completo.
- Compramos también con hipoteca, embargo, inquilinos u ocupantes.
Si quieres entender primero tus opciones, te lo explicamos en cómo vender tu parte de una casa heredada y en vender un porcentaje de una propiedad.
No hace falta que la herencia esté aceptada ni escriturada
La herencia no tiene por qué estar resuelta para poder vender.
Aquí es donde se queda bloqueada mucha gente: creen que primero tienen que aceptar la herencia, pagar el impuesto de sucesiones, escriturar y registrar, y solo entonces pueden vender.
No es así. Compramos derechos hereditarios antes de la adjudicación, y en la práctica es la situación más habitual con la que trabajamos. Lo explicamos paso a paso en vender una casa heredada sin escriturar.
Y si prefieres regularizarlo todo antes, también podemos ayudarte con la tramitación de la herencia, con el impuesto de sucesiones sin pagar o fuera de plazo, y con la escritura de aceptación y adjudicación.
¿En qué situación estás?
Estos son los casos con los que llega la mayoría de la gente.
Has heredado una vivienda que no quieres ni puedes mantener. Un piso vacío sigue costando dinero cada mes: IBI, comunidad, suministros y seguro. Y si está lejos, cada gestión es un viaje.
Tus hermanos y tú no os ponéis de acuerdo. Uno quiere vender, otro quiere alquilar y otro no quiere ni hablar del tema. Puedes salir tú sin esperar a que haya acuerdo: te lo explicamos en vender tu parte a otro heredero. Y si el bloqueo viene de uno de ellos, te contamos qué hacer si un heredero no quiere vender, cuándo tiene sentido la división de cosa común y en qué se diferencia de la extinción de condominio.
Hay deudas, hipoteca o impuestos pendientes. Una hipoteca viva, un embargo o el impuesto de sucesiones sin pagar no impiden la venta: se tienen en cuenta en la valoración y se resuelven en la operación.
Vives lejos y no puedes ocuparte del papeleo. Muchos de nuestros clientes viven en otra ciudad o en otro país. Todo el proceso se puede llevar a distancia.
Cómo funciona
Del primer contacto a la firma, en cuatro pasos.
1. Nos cuentas tu caso
Te respondemos en 24 horas.
Qué inmueble es, en qué situación está la herencia y cuántos copropietarios hay. Te damos una primera valoración.
2. Estudiamos la documentación
Nota simple, escritura y DNI.
Si te falta algún documento, lo gestionamos nosotros.
3. Recibes una oferta en firme
Una cifra concreta, por escrito.
Sin condiciones ocultas y sin depender de que nos concedan financiación: compramos con capital propio.
4. Firmamos ante notario y cobras
Firma y transferencia.
Y si hay que tramitar la herencia antes, nos encargamos nosotros.
¿Cuánto tardamos de verdad?
Los plazos reales, sin promesas que no se puedan cumplir.
Aquí hay dos escenarios y preferimos decirlo claro desde el principio, porque el plazo depende sobre todo de cómo esté la herencia:
Si la herencia ya está aceptada y escriturada: entre tres y cinco semanas desde que tenemos la documentación completa.
Si hay que tramitar la herencia: hasta tres meses en total, incluyendo la aceptación, el impuesto de sucesiones y la escritura. Ese trabajo lo hacemos nosotros.
En ambos casos la primera respuesta llega en 24 horas y la oferta en firme, pocos días después de recibir la documentación. Desconfía de quien te prometa tener el dinero en tu cuenta en una semana sin haber visto una nota simple.
Cuánto pagamos y qué gastos asumimos
De qué depende el precio y quién paga cada gasto.
Compramos por debajo del valor de mercado. Es así y no tiene sentido esconderlo: asumimos el tiempo, el riesgo, el papeleo y los gastos que tú no quieres asumir, y esa diferencia es nuestro margen.
En la mayoría de nuestras operaciones el precio se sitúa entre un 10 % y un 15 % por debajo del valor de mercado. En casos con más riesgo o más complejidad (ocupantes, procedimientos judiciales abiertos, conflictos entre muchos copropietarios) esa diferencia puede ser mayor.
Influyen la ubicación y la demanda de la zona, el estado del inmueble, el tiempo que tardaríamos en revenderlo, la situación legal y el porcentaje que se transmite. Una parte indivisa no vale exactamente su porcentaje del total: lo explicamos en cómo se calcula el precio de un proindiviso.
Gastos: asumimos notaría, registro, gestoría y la tramitación de la herencia si hace falta. Quedan a cargo del vendedor la plusvalía municipal y las deudas pendientes del inmueble. Lo decimos de forma explícita porque es lo que más malentendidos genera en notaría.
Qué compramos
Compramos inmuebles que otros no quieren tocar, estén como estén:
- Viviendas heredadas, con la herencia aceptada o sin aceptar.
- Derechos hereditarios antes de la adjudicación, que es el caso más habitual.
- Participaciones indivisas de cualquier porcentaje.
- Inmuebles con hipoteca, embargo o cargas registrales.
- Viviendas con inquilinos, ocupadas o con procedimiento judicial de división ya abierto.
Qué no compramos: solo decimos que no cuando el precio que se pide está por encima del valor de mercado. Si es tu caso, te lo diremos en la primera llamada en lugar de hacerte perder semanas.
¿Y el derecho de retracto de los demás copropietarios?
Cómo gestionamos el derecho preferente de los demás copropietarios.
Es una de las preguntas que más nos hacen, y con razón: cuando vendes tu parte indivisa a un tercero, los demás copropietarios tienen un derecho de adquisición preferente.
Antes de cerrar cualquier operación comprobamos quiénes son los demás copropietarios y si existe algún derecho de adquisición preferente que pueda afectar. Seguimos el procedimiento legal correspondiente, notificamos la transmisión en los términos exigidos y dejamos constancia documental de todo el proceso.
Si alguno de los comuneros ejerce su derecho dentro del plazo legal, se respeta y se adapta la operación a esa circunstancia. Por eso, cuando valoramos una compra de este tipo no miramos solo el porcentaje que adquirimos, sino también la situación del resto de copropietarios y el riesgo real de que se ejerza el retracto.
Para ti significa una cosa: no hay sorpresas ni operaciones que se caen a mitad de camino.
EXCLUSIVO A PARTICULARES
ABSTENERSE INMOBILIARIAS
Casos que hemos resuelto
Dos operaciones reales, con cifras y plazos.
Piso heredado, propietario viviendo fuera. Una vivienda de unos 90 m². El propietario la había heredado, vivía en otra ciudad y no quería pasar meses con visitas, gestiones y pequeñas reparaciones. El valor de mercado estimado era de 250.000 €. Nuestra primera propuesta fueron 215.000 € y se cerró en 220.000 €, un 12 % por debajo del valor de mercado, sin reformas previas. Tiempo total: tres semanas desde el primer contacto.
Vivienda con inquilino y contrato en vigor. Unos 80 m² en zona residencial. El propietario quería vender sin esperar a que terminase el contrato ni gestionar una venta tradicional. Una vivienda libre comparable valía unos 300.000 €. Partimos de 250.000 € y se cerró en 260.000 €, un 13 % por debajo, asumiendo nosotros la gestión y el riesgo del alquiler. Tiempo total: cuatro o cinco semanas desde que tuvimos la documentación.
Preguntas frecuentes sobre vender una herencia
Las dudas que nos plantean con más frecuencia quienes han heredado una vivienda o comparten un proindiviso.
Sí. La ley te permite transmitir tu participación indivisa sin el consentimiento de los demás copropietarios. Es la situación más habitual entre las operaciones que cerramos.
No. Compramos derechos hereditarios antes de la adjudicación, que además es el caso más común. Si prefieres tramitar la herencia primero, podemos ayudarte con ello.
No impide la venta. Es una situación frecuente y la resolvemos dentro de la operación.
No tenemos un mínimo establecido. Valoramos cada caso, desde participaciones pequeñas hasta el inmueble completo.
Te respondemos en 24 horas. Si la herencia ya está escriturada, entre tres y cinco semanas hasta la firma. Si hay que tramitarla, hasta tres meses.
La plusvalía municipal y las deudas pendientes del inmueble. El resto, notaría, registro y gestoría, lo asumimos nosotros.
Sí. También con ocupantes o con un procedimiento judicial de división de cosa común ya abierto.
Tiene un derecho de adquisición preferente. Comprobamos la situación de los comuneros antes de cerrar y seguimos el procedimiento legal de notificación. Si alguno lo ejerce en plazo, se respeta.
Nota simple, escritura de propiedad y DNI de los titulares. Si te falta algo, lo gestionamos nosotros.
Empresas que compran herencias: qué mirar antes de firmar
Cinco preguntas para comparar antes de decidir.
Somos una de ellas, así que toma esto por lo que es. Pero si estás comparando opciones, hay cinco cosas que deberías preguntar a cualquiera:
¿Compráis con capital propio o buscáis inversor? Si dependen de encontrar financiación, la oferta puede caerse a última hora.
¿Qué gastos asume cada parte? Que te lo desglosen por escrito. «Nosotros nos encargamos de todo» no es una respuesta.
¿Qué plazo real manejáis? Cualquiera que te prometa el dinero en una semana sin haber visto la documentación está diciéndote lo que quieres oír.
¿Cómo gestionáis el retracto de comuneros? Si no saben de qué les hablas, no han comprado muchos proindivisos.
¿Cuántas operaciones cerráis al año? Una cifra concreta, no «muchas».
Lo desarrollamos con más detalle en empresas que compran herencias y en empresas que compran proindivisos.
Si quieres saber quiénes somos antes de llamarnos, puedes verlo en sobre nosotros.
Búsqueda de herederos gratuita
Un servicio sin coste cuando no está claro quién hereda.
Cuando un inmueble tiene una situación sucesoria confusa y no está claro quién tiene derecho a él, hacemos las primeras gestiones para localizar a los posibles herederos. Sin coste.
Es gratuito porque asumimos nosotros ese trabajo como parte de nuestro proceso de captación: si después hay interés en vender, podemos valorar una operación con los herederos que aparezcan. Si no lo hay, no pasa nada.
Y una advertencia honesta: no garantizamos localizar herederos en todos los casos. Depende de la información disponible y de cada situación concreta.
¿Por qué elegir Cuenca&Mirasol?
Capital propio
Compramos con nuestro dinero: la oferta no depende de encontrar un inversor.
30 operaciones al año
Hemos pasado por casos como el tuyo muchas veces.
Nos ocupamos de la herencia
Tramitación, impuesto de sucesiones y escritura, si hace falta.
Todo por escrito
Precio y reparto de gastos claros antes de firmar.
Valencia y Madrid
Dónde compramos.
Compramos en Valencia capital y en Madrid capital, donde tenemos oficina. No descartamos operaciones en otros municipios cuando el inmueble está a buen precio: si tu caso está fuera de estas dos ciudades, cuéntanoslo igualmente.
Valencia — C/ de Cirilo Amorós, 22, Bajo Dcha. · 46004
Madrid — Calle de Alcalá, 152, 5º 2 · 28028
Contacta con nosotros
Estamos aquí para resolver tus dudas. Puedes visitarnos en nuestras oficinas de Valencia o Madrid, llamarnos o rellenar el formulario, y te respondemos en 24 horas.
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