Cuando una vivienda pertenece a varias personas y una quiere salir, aparece el mismo problema: casi ningún particular compra una parte de una casa. Por eso existen empresas especializadas en comprar proindivisos. Te explicamos cómo trabajan, cuánto pagan y qué deberías mirar antes de firmar con ninguna.
Si ya tienes claro lo que quieres, aquí te contamos cómo lo hacemos nosotros: compramos tu parte de un proindiviso aunque el resto de copropietarios no quiera vender.
Qué es exactamente lo que compran
Compran tu cuota indivisa: el porcentaje que te corresponde de la vivienda. No compran una habitación ni una parte física, sino tu participación sobre el conjunto.
El artículo 399 del Código Civil te permite venderla sin el consentimiento de los demás copropietarios. Lo que sí tienen ellos es un derecho de adquisición preferente, el retracto de comuneros, que les permite quedarse con tu parte pagando lo mismo.
Por qué compran algo que no pueden usar
Porque el proindiviso se puede deshacer. Quien compra tu parte tiene tres caminos: llegar a un acuerdo con el resto para vender el inmueble completo, comprarles también su parte, o pedir la división judicial, ya que nadie está obligado a permanecer en una comunidad de bienes.
Ese recorrido lleva tiempo y dinero, y por eso una parte indivisa se compra siempre con descuento. Lo explicamos con un ejemplo en cómo se calcula el precio de un proindiviso.
Cuánto pagan
No hay tarifa. El precio depende del valor del inmueble, del porcentaje que vendes, del número de copropietarios, de si alguno vive dentro, de las cargas y del riesgo de que la operación acabe en un procedimiento judicial.
Como referencia, en nuestras operaciones con viviendas completas el precio se sitúa habitualmente entre un 10 % y un 15 % por debajo del valor de mercado. En participaciones indivisas la diferencia suele ser mayor, porque también lo es el riesgo.
Seis preguntas antes de firmar
- ¿Compráis con capital propio? Si dependen de un inversor, la oferta puede caerse a última hora.
- ¿Qué gastos asume cada parte? Notaría, registro, gestoría, plusvalía municipal y deudas pendientes. Por escrito.
- ¿Cómo gestionáis el retracto de comuneros? Si no saben explicarlo, no han comprado muchos proindivisos.
- ¿Compráis cualquier porcentaje? Algunas empresas solo compran a partir del 50 %.
- ¿Qué pasa si hay un procedimiento judicial abierto? Una empresa con experiencia compra igualmente.
- ¿Cuántas operaciones cerráis al año? Una cifra concreta, no «muchas».
Señales para desconfiar
- Que te metan prisa para firmar.
- Que no quieran poner el reparto de gastos por escrito.
- Que te ofrezcan un precio por teléfono sin haber visto una nota simple.
- Que propongan pagos aplazados sin garantías.
Alternativas antes de vender a una empresa
Vender tu parte a otro copropietario suele dar mejor precio, porque para él vale más: le permite quedarse con el inmueble completo. Lo vemos en vender tu parte a otro heredero. Y si os ponéis de acuerdo todos, vender la vivienda entera y repartir el dinero es lo que más deja.
Cuando ninguna de las dos es posible, que es lo habitual, la venta a una empresa es la salida realista.
Cómo trabajamos nosotros
Compramos participaciones indivisas en Valencia y Madrid con capital propio y sin porcentaje mínimo, también con hipoteca, embargo, inquilinos, ocupantes o con un procedimiento de división ya abierto. Te respondemos en 24 horas y nos ocupamos de la notificación a los demás copropietarios siguiendo el procedimiento legal.
Preguntas frecuentes
¿Qué empresas compran proindivisos?
Empresas de inversión inmobiliaria especializadas en comprar cuotas indivisas, normalmente con capital propio y por zonas concretas. Conviene comprobar que compran en tu provincia y que tienen experiencia con el retracto de comuneros.
¿Cuánto pagan las empresas que compran proindivisos?
Siempre por debajo del valor proporcional de la cuota. El descuento depende del número de copropietarios, de si hay acuerdo, de la ocupación del inmueble y del tiempo estimado para resolver la situación.
¿Puedo vender mi parte sin el permiso de los demás?
Sí. El artículo 399 del Código Civil te permite venderla. Los demás copropietarios solo tienen derecho a comprarla ellos en las mismas condiciones si ejercen el retracto en plazo.
¿Compran proindivisos con un procedimiento judicial abierto?
Las empresas con experiencia sí. La existencia de una demanda de división de cosa común se tiene en cuenta en la valoración, pero no impide la compra.
