Cuando heredáis una vivienda entre varios, la salida más natural suele ser que uno se quede con ella y compre la parte de los demás. Es rápida, mantiene el inmueble en la familia y suele dar el mejor precio. Pero no siempre es posible. Te explicamos cómo hacerlo y qué opciones tienes si no sale adelante.
Por qué suele ser la mejor opción, cuando es posible
Para otro heredero, tu parte vale más que para un tercero: comprándola completa su propiedad y pasa a disponer del inmueble entero. Por eso puede pagarte un precio cercano al valor proporcional de tu cuota.
Además, hay un matiz legal: si vendes a alguien de fuera, tus coherederos tienen derecho a quedarse con tu parte al mismo precio. Venderles directamente a ellos evita ese paso.
Y si ninguno puede comprarla, existe otra salida: compramos tu parte de la herencia aunque el resto no quiera vender.
Cómo se hace: dos caminos
Si la herencia aún no se ha repartido
Puedes ceder tus derechos hereditarios a otro heredero, o acordar en el reparto que la vivienda se adjudique a uno de vosotros y que este compense al resto en dinero. Esta segunda vía se formaliza en la propia escritura de aceptación y adjudicación de la herencia.
Si la vivienda ya está a nombre de todos
La operación habitual es la extinción de condominio: uno de los copropietarios se queda con el inmueble completo y paga al resto su parte. Se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Lo explicamos a fondo en extinción de condominio. Fiscalmente suele ser más favorable que una compraventa entre copropietarios, pero depende de cómo se haga y de la comunidad autónoma, así que conviene revisarlo con un asesor antes de firmar.
Pasos para venderle tu parte a un hermano
- Poneros de acuerdo en el valor del inmueble. Una tasación independiente evita discusiones.
- Calcular tu parte y acordar el precio.
- Comprobar cómo va a pagar: con ahorros o con hipoteca. Si necesita financiación, los plazos dependerán del banco.
- Firmar ante notario la extinción de condominio o la compraventa de tu cuota.
- Liquidar los impuestos que correspondan e inscribir la operación en el Registro.
Qué hacer si no quiere o no puede comprarla
Es lo más frecuente: el hermano que quiere quedarse con la casa no tiene el dinero, o nadie quiere quedársela pero tampoco hay acuerdo para vender. Tienes tres salidas:
- Vender la vivienda completa entre todos y repartir el dinero, si llegáis a un acuerdo.
- Vender tu parte a un tercero. No necesitas el permiso del resto, aunque ellos podrán ejercer su derecho preferente en plazo. Lo explicamos en cómo vender tu parte de una casa heredada.
- Pedir la división judicial. Nadie está obligado a permanecer en un proindiviso, pero si no hay acuerdo el juez acaba sacando la vivienda a subasta, un proceso largo que suele adjudicarse por debajo del valor de mercado.
Si estás en esta situación, podemos comprar tu parte y nos ocupamos de notificar a los demás herederos siguiendo el procedimiento legal. Te respondemos en 24 horas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi parte de la herencia a un hermano?
Sí. Si la herencia no se ha repartido, cediéndole tus derechos hereditarios o adjudicándole el inmueble en el reparto a cambio de que te compense. Si ya está repartida, normalmente mediante una extinción de condominio.
¿Qué es la extinción de condominio?
Es la operación por la que uno de los copropietarios se queda con el inmueble completo y compensa en dinero a los demás. Se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
¿Y si mi hermano no tiene dinero para comprar mi parte?
Puedes vender tu parte a un tercero sin su permiso. Él conservará el derecho a quedarse con ella pagando el mismo precio si lo ejerce en plazo.
¿Hay que pagar impuestos al vender mi parte a otro heredero?
Normalmente sí, pero la tributación depende de si es una extinción de condominio o una compraventa y de la comunidad autónoma. Conviene revisarlo con un asesor fiscal.
