Vender la nuda propiedad es una decisión que no se deshace, así que merece la pena verla con sus dos caras. Esto es lo que gana y lo que pierde quien la vende, dicho sin adornos por una empresa que compra: tenlo en cuenta al leernos.
Si quieres ver primero cómo funciona, está en venta de nuda propiedad en Valencia y Madrid.
Ventajas
- Cobras hoy sin mudarte. Conservas el derecho a vivir en tu casa de por vida.
- No es un préstamo. No hay cuotas, ni intereses, ni una deuda que crezca con los años.
- No dejas deudas a tus herederos. Lo que no gastes del dinero recibido, lo heredan ellos.
- Dejas de pagar parte de los gastos. Las derramas y las reparaciones extraordinarias pasan al nudo propietario.
- Ventaja fiscal a partir de los 65. Si es tu vivienda habitual, la ganancia puede quedar exenta de IRPF. Lo detallamos en los impuestos al vender la nuda propiedad.
- Puedes seguir alquilándola si algún día te trasladas a una residencia o a casa de un familiar.
Inconvenientes
- Cobras menos que vendiendo la vivienda libre. El comprador espera años para poder usarla, y eso se descuenta del precio.
- La casa deja de ser para tus hijos. Es la consecuencia que más pesa y conviene hablarla en familia antes.
- Es irreversible. No hay vuelta atrás una vez firmada la escritura.
- Cuanto más joven eres, menos te pagan. Por eso casi nadie la vende antes de los 70.
- Hay que leer bien el reparto de gastos. Si no queda por escrito en la escritura, es fuente de conflictos.
Para quién tiene sentido y para quién no
Suele encajar cuando quieres complementar la pensión, pagar cuidados o ayudar a tus hijos ahora; cuando no hay herederos interesados en la vivienda o ya lo habéis hablado; y cuando no quieres endeudarte.
Suele no encajar cuando tus hijos quieren conservar la casa y pueden mantenerla, cuando necesitas poco dinero (hay opciones menos definitivas) o cuando tienes menos de 70 años y no hay urgencia: esperar mejora el precio.
Alternativas que conviene comparar
La hipoteca inversa mantiene la vivienda en la familia a cambio de una deuda: lo comparamos en nuda propiedad o hipoteca inversa. Y si lo que buscas es un ingreso mensual, mira también la renta vitalicia para mayores de 65 y 70 años.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la principal desventaja de vender la nuda propiedad?
Que cobras menos que vendiendo la vivienda libre y que la casa deja de formar parte de la herencia de tus hijos. A cambio, obtienes liquidez sin mudarte ni endeudarte.
¿Puedo arrepentirme después de firmar?
No. Es una compraventa y no tiene vuelta atrás, por eso conviene decidirlo con calma y con la familia informada.
¿A qué edad compensa más vender la nuda propiedad?
Cuanto mayor es quien vende, mayor es el porcentaje del valor que se paga. Nosotros compramos a partir de los 70 años.
¿Mis hijos pierden todo?
No heredan la vivienda, pero sí el dinero de la venta que no hayas gastado. Por eso recomendamos siempre que estén informados y participen en la decisión.
