Si has heredado una vivienda, o una parte de ella, y no quieres quedártela, habrás visto que existen empresas que compran herencias directamente. No son inmobiliarias al uso: no buscan un comprador para tu piso, lo compran ellas con su propio dinero. En este artículo te explicamos cómo funcionan, cuánto pagan y qué conviene comprobar antes de firmar con cualquiera, nosotros incluidos.
Qué hace exactamente una empresa que compra herencias
Compra inmuebles heredados, o participaciones de ellos, a propietarios que necesitan convertirlos en dinero y no pueden o no quieren hacerlo por la vía tradicional. Los casos más habituales son:
- Herederos que no quieren la vivienda y no quieren pasar meses con visitas, reformas y papeleo.
- Hermanos o coherederos que no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con la casa: lo vemos en qué hacer si un heredero no quiere vender.
- Herencias con el impuesto de sucesiones pendiente, deudas o cargas.
- Herederos que viven lejos y no pueden ocuparse.
La diferencia con una inmobiliaria es que no hay que esperar a que aparezca un comprador con la hipoteca aprobada. La empresa compra, asume el riesgo y el tiempo de revender, y te paga en notaría.
Si ese es tu caso, aquí te explicamos cómo trabajamos nosotros para vender urgentemente una herencia en Valencia o Madrid.
¿Pueden comprar solo mi parte aunque mis hermanos no quieran vender?
Sí. El artículo 399 del Código Civil reconoce a cada copropietario la plena propiedad de su parte y el derecho a venderla. No necesitas la firma ni el permiso del resto.
Hay un matiz importante: los demás copropietarios tienen un derecho de adquisición preferente, el llamado retracto, que les permite quedarse con tu parte pagando el mismo precio. Una empresa seria lo tiene en cuenta desde el principio y te lo explica antes de firmar.
Y si la herencia todavía no se ha repartido, también se pueden vender los derechos hereditarios antes de la adjudicación. Lo desarrollamos en cómo vender tu parte de una casa heredada.
Cuánto pagan las empresas que compran herencias
Menos que el valor de mercado, y conviene decirlo claro. La empresa asume el tiempo de venta, los gastos, el riesgo y, en muchos casos, el trabajo de resolver la herencia. Esa diferencia es su margen.
En nuestro caso, en la mayoría de operaciones con viviendas completas el precio se sitúa entre un 10 % y un 15 % por debajo del valor de mercado. Cuando lo que se compra es una parte indivisa, o hay inquilinos, ocupantes o procedimientos judiciales abiertos, la diferencia suele ser mayor, porque también lo es el riesgo.
Si lo que compartes es un proindiviso, te interesa también qué hacen las empresas que compran proindivisos. Una participación no vale exactamente su porcentaje del total. Te explicamos por qué en cómo se calcula el precio de un proindiviso.
Cinco preguntas que deberías hacer antes de firmar
Da igual con quién hables. Estas preguntas separan a las empresas serias del resto:
1. ¿Compráis con capital propio?
Si la empresa necesita encontrar un inversor o financiación para cada operación, la oferta puede caerse a última hora. Pregunta de dónde sale el dinero.
2. ¿Qué gastos asume cada parte?
Pide el desglose por escrito: notaría, registro, gestoría, plusvalía municipal y deudas pendientes. «Nos encargamos de todo» no es una respuesta.
3. ¿Qué plazo real manejáis?
Desconfía de quien prometa el dinero en tu cuenta en una semana sin haber visto la nota simple. Un plazo creíble depende de si la herencia está escriturada o no.
4. ¿Cómo gestionáis el retracto de los demás herederos?
Si no saben explicártelo, no han comprado muchas participaciones. Es un trámite que se resuelve bien, pero hay que hacerlo siguiendo el procedimiento legal.
5. ¿Cuántas operaciones cerráis al año?
Una cifra concreta, no «muchas». Y si tienen reseñas de clientes que vendieron una herencia, mejor todavía.
Cómo trabajamos nosotros
Compramos con capital propio viviendas heredadas y participaciones indivisas en Valencia y Madrid, y cerramos alrededor de 30 operaciones al año.
- Te respondemos en 24 horas con una primera valoración.
- Con la nota simple, la escritura y el DNI, te hacemos una oferta en firme.
- Si la herencia está escriturada, se suele cerrar en tres a cinco semanas; si hay que tramitarla, hasta tres meses, y ese trabajo lo hacemos nosotros.
- Asumimos notaría, registro y gestoría. La plusvalía municipal y las deudas del inmueble corren a cargo del vendedor.
Cuéntanos tu caso y te decimos en 24 horas si podemos comprarlo.
Preguntas frecuentes
¿Es legal vender mi parte de una herencia a una empresa?
Sí. Cada copropietario puede vender su parte (artículo 399 del Código Civil) y cada heredero puede ceder sus derechos hereditarios. Los demás tienen un derecho de adquisición preferente que debe respetarse.
¿Tengo que aceptar la herencia antes de vender?
No necesariamente. Se pueden vender los derechos hereditarios antes de la adjudicación. Ten en cuenta que venderlos implica aceptar la herencia.
¿Qué pasa si el impuesto de sucesiones está sin pagar?
No impide la venta. Se tiene en cuenta en la operación y puede regularizarse dentro del proceso.
¿Cuánto tarda una empresa en comprar una herencia?
Depende del estado de la herencia. Si está escriturada, unas semanas; si hay que tramitarla, pueden ser unos meses.
