Vende la nuda propiedad de tu casa y sigue viviendo en ella
Compramos la nuda propiedad de viviendas en Valencia y Madrid a personas a partir de 70 años. Cobras hoy, en un único pago ante notario, y conservas el derecho a vivir en tu casa durante el resto de tu vida.
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Qué significa vender la nuda propiedad
Tu casa, como cualquier vivienda, se puede separar en dos partes: la nuda propiedad, que es la titularidad, y el usufructo, que es el derecho a vivir en ella. Nos vendes la primera y te quedas con el segundo.
Si quieres entenderlo con calma y con ejemplos, lo explicamos en qué es la nuda propiedad.
- Vendes la nuda propiedad: la titularidad de la vivienda.
- Conservas el usufructo: el derecho a vivir en ella, o a alquilarla y cobrar tú la renta.
- Cobras en un único pago ante notario, sin préstamos ni intereses.
- No dejas ninguna deuda a tus herederos.
- Mientras vivas, todo sigue igual: es tu casa y vives en ella como siempre.
Tu día a día después de la venta
Sigues viviendo en tu casa exactamente igual. Con carácter general, los gastos se reparten así:
| Gasto | Quién lo paga |
|---|---|
| IBI | Tú, como usufructuario |
| Comunidad ordinaria | Tú, como usufructuario |
| Derramas extraordinarias | Nosotros, sobre todo si son obras estructurales |
| Reparaciones del uso normal | Tú, como usufructuario |
| Reparaciones extraordinarias | Nosotros |
| Seguro de hogar | Según lo que se pacte en la escritura |
Todo esto puede ajustarse en la escritura, y siempre lo dejamos por escrito para que no haya malentendidos.
¿Y si un día tengo que irme? No pierdes nada. Si te trasladas a una residencia o a casa de un familiar, puedes alquilar la vivienda y cobrar tú la renta. También puedes vender o ceder tu derecho de usufructo.
Cómo funciona
1. Nos cuentas tu caso
Te respondemos en 24 horas.
Por teléfono, por WhatsApp o con el formulario, y te damos una primera valoración sin compromiso.
2. Vemos la vivienda y la documentación
Nota simple, escritura y DNI.
Si te falta algún documento, lo gestionamos nosotros.
3. Te hacemos una oferta en firme
Por escrito y sin compromiso.
Con el precio y el reparto de gastos. Tómate el tiempo que necesites y consúltalo con tu familia.
4. Firmas ante notario y cobras
En un único pago.
Desde ese día sigues viviendo en tu casa exactamente como siempre.
¿Para quién tiene sentido?
La venta de la nuda propiedad encaja cuando quieres disponer del valor de tu casa sin mudarte y sin endeudarte. Estos son los casos más habituales:
- Quieres complementar la pensión, pagar cuidados o hacer reformas, sin dejar tu casa.
- Prefieres ayudar a tus hijos ahora, cuando más falta les hace, y no dentro de muchos años.
- No tienes herederos interesados en la vivienda, o ya lo habéis hablado en familia.
- No quieres endeudarte ni dejar una deuda pendiente a tu familia.
A diferencia de la hipoteca inversa, aquí no hay préstamo ni intereses. Comparamos las dos opciones en nuda propiedad o hipoteca inversa. Y si lo que buscas es un ingreso mensual, te interesa la renta vitalicia para mayores de 65 y 70 años. Antes de decidir, repasa con calma las ventajas e inconvenientes de vender la nuda propiedad.
Usufructo vitalicio o temporal
Compramos con los dos:
- Vitalicio: vives en tu casa toda la vida. Es la opción que da más tranquilidad.
- Temporal: el usufructo dura el número de años que se pacte, y el precio es distinto.
Te lo explicamos en detalle en vender nuda propiedad con usufructo vitalicio.
Y si la vivienda ya tiene un usufructo constituido a nombre de otra persona, lo vemos en la venta de un inmueble con usufructo.
Cuánto pagamos
El precio depende de tres cosas: el valor de la vivienda, tu edad y el estado del inmueble. Cuanto mayor es quien vende, mayor es la parte del valor que se paga, porque el comprador esperará menos tiempo para disponer de la casa.
Hacienda tiene una fórmula para valorar la nuda propiedad a efectos de impuestos, el 89 % menos la edad del usufructuario, pero no es el precio de venta. Te explicamos la diferencia, con una tabla por edades, en cómo se calcula el valor de la nuda propiedad.
Cobras en un único pago, íntegro y ante notario. No trabajamos con rentas mensuales.
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¿Tienes dudas sobre la nuda propiedad?
Aquí respondemos las dudas más comunes sobre la venta de nuda propiedad para que tomes la mejor decisión con total seguridad.
Todo lo que necesitas saber para vender tu vivienda, obtener liquidez inmediata y seguir disfrutando de tu hogar de por vida.
Sí. Con el usufructo vitalicio conservas el derecho a vivir en ella durante toda tu vida, y todo sigue exactamente igual que antes.
Compramos a partir de los 70 años.
Sí, en un único pago ante notario. No trabajamos con rentas mensuales.
Con carácter general, el usufructuario, es decir, tú: el IBI, la comunidad ordinaria y las reparaciones del uso normal. Las derramas extraordinarias y las reparaciones extraordinarias corren normalmente a cargo del nudo propietario. Todo queda recogido por escrito en la escritura.
No pierdes el usufructo. Puedes alquilar la vivienda y cobrar tú la renta, o ceder tu derecho de usufructo.
No, si tienes plena capacidad para disponer de tu vivienda. Aun así, te recomendamos que estén informados y pueden acompañarte en todo el proceso, incluida la firma.
Sí. La hipoteca pendiente se tiene en cuenta en la operación.
Si tienes más de 65 años y es tu vivienda habitual, la ganancia puede quedar exenta de IRPF cumpliendo los requisitos de Hacienda. La plusvalía municipal corre a cargo de quien vende; la notaría, el registro y la gestoría los pagamos nosotros.
¿Por qué elegir Cuenca&Mirasol?
Capital propio
No dependemos de inversores: la oferta que te hacemos es firme.
Te acompañamos
Nos encargamos de la notaría, el registro y la gestoría.
Todo por escrito
El reparto de gastos queda recogido en la escritura, sin letra pequeña.
Pago único
Cobras todo de una vez ante notario. No trabajamos con rentas mensuales.
Requisitos, familia e impuestos
Qué hace falta: tener al menos 70 años y ser propietario de una vivienda en Valencia o Madrid. Si está en otro municipio, cuéntanoslo igualmente. Necesitaremos la nota simple, la escritura y tu DNI. Si la vivienda tiene hipoteca pendiente, se tiene en cuenta en la operación.
¿Tienen que estar de acuerdo mis hijos? Legalmente no: si tienes plena capacidad, puedes disponer de tu vivienda sin su consentimiento. Aun así, te recomendamos siempre que estén informados, y pueden acompañarte en todo el proceso, incluida la firma. Es una decisión familiar y nos gusta que se tome así.
Impuestos y gastos. Si tienes más de 65 años y es tu vivienda habitual, la ganancia por la venta de la nuda propiedad puede quedar exenta de IRPF, siempre que se cumplan los requisitos de Hacienda. Lo detallamos en impuestos al vender la nuda propiedad. La notaría, el registro y la gestoría los pagamos nosotros. La plusvalía municipal corre a cargo de quien vende.
Empresas que compran nuda propiedad: qué mirar
Vender la nuda propiedad es una relación que dura años, así que elegir bien quién compra importa tanto como el precio. Antes de firmar con cualquiera, nosotros incluidos, pregunta:
- ¿Pagáis todo de una vez ante notario?
- ¿Compráis con capital propio?
- ¿Quién pagará el IBI, la comunidad y las derramas después de la venta? ¿Queda por escrito?
- ¿Podré alquilar la casa o irme a una residencia sin perder el usufructo?
Y desconfía de quien te meta prisa o quiera dejar a tu familia fuera de la conversación. Lo desarrollamos en empresas que compran nuda propiedad.
Si quieres saber quiénes somos antes de dar el paso, puedes verlo en sobre nosotros.
Valencia y Madrid
Compramos en Valencia capital y en Madrid capital, donde tenemos oficina. Si tu vivienda está en otro municipio, cuéntanoslo igualmente y lo valoramos.
Valencia — C/ de Cirilo Amorós, 22, Bajo Dcha. · 46004
Madrid — Calle de Alcalá, 152, 5º 2 · 28028
«Ha sido una gestión impecable desde el minuto 1.»
José Antonio N., reseña en Google. Vendió la nuda propiedad de la vivienda de su abuelo en la calle Isabel la Católica, Valencia.
Contacta con nosotros
Estamos aquí para resolver tus dudas. Puedes visitarnos en nuestras oficinas, llamarnos o rellenar el formulario, y te respondemos en 24 horas. Si prefieres que te acompañe alguien de tu familia, mejor.
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