Vender la nuda propiedad con usufructo vitalicio significa vender tu casa sin dejar de vivir en ella. Cobras hoy, en un único pago ante notario, y conservas el derecho a usar la vivienda durante el resto de tu vida. Es la fórmula que eligen muchas personas mayores que quieren disponer del valor de su casa sin mudarse ni endeudarse.
Si quieres ver cómo trabajamos en general, lo tienes en venta de nuda propiedad en Valencia y Madrid.
Qué vendes y qué conservas
- Vendes la nuda propiedad: la titularidad de la vivienda.
- Conservas el usufructo vitalicio: el derecho a vivir en ella, o a alquilarla y cobrar la renta, mientras vivas.
- Al fallecimiento el usufructo se extingue y el comprador pasa a tener la propiedad plena.
No hay cuotas, ni intereses, ni una deuda que tus herederos tengan que pagar después.
Usufructo vitalicio o temporal
El usufructo vitalicio dura toda la vida del vendedor. También existe el usufructo temporal, que dura el número de años que se pacte y da un precio distinto. Compramos con cualquiera de los dos, pero el vitalicio es el que garantiza que nunca tendrás que dejar tu casa.
Tu día a día después de la venta
Sigues viviendo exactamente igual. Con carácter general, los gastos se reparten así:
| Gasto | Quién lo paga |
|---|---|
| IBI | Usufructuario (tú) |
| Comunidad ordinaria | Usufructuario (tú) |
| Derramas extraordinarias | Normalmente el nudo propietario, sobre todo si son obras estructurales |
| Reparaciones por el uso normal | Usufructuario (tú) |
| Reparaciones extraordinarias | Nudo propietario |
| Seguro de hogar | Según lo que se pacte en la escritura |
Todo esto puede ajustarse en la escritura, y recomendamos dejarlo por escrito para evitar malentendidos.
¿Y si más adelante necesito irme?
Puedes hacerlo sin perder el usufructo. Si te trasladas a una residencia o a casa de un familiar, puedes alquilar la vivienda y cobrar la renta. También puedes vender o ceder tu derecho de usufructo. En cualquier caso, se extingue al fallecimiento.
Cuánto se cobra
El precio depende del valor de la vivienda, de tu edad y del estado del inmueble. Cuanto mayor es quien vende, mayor es la parte del valor que se paga, porque el comprador esperará menos tiempo para disponer de la casa. Te explicamos cómo se calcula en cómo se calcula el valor de la nuda propiedad.
El pago es único, íntegro y ante notario. No trabajamos con rentas mensuales.
Requisitos
- Tener al menos 70 años.
- Ser propietario de una vivienda en Valencia o Madrid. Si está en otra zona, consúltanos.
- Documentación: nota simple, escritura y DNI.
- Puede haber hipoteca pendiente: se tiene en cuenta en la operación.
No necesitas el consentimiento de tus hijos si tienes plena capacidad para disponer de tu vivienda. Aun así, te recomendamos informarles, y pueden acompañarte en todo el proceso.
Impuestos
Si eres mayor de 65 años y se trata de tu vivienda habitual, la ganancia patrimonial por la venta de la nuda propiedad puede quedar exenta de IRPF, siempre que se cumplan los requisitos de Hacienda. La plusvalía municipal corre a cargo de quien vende; notaría, registro y gestoría los asumimos nosotros.
Cómo lo hacemos
- Nos cuentas tu caso y te respondemos en 24 horas.
- Vemos la vivienda y revisamos la documentación.
- Te hacemos una oferta en firme por escrito.
- Firmamos ante notario y cobras en un único pago.
Ha sido una gestión impecable desde el minuto 1.
José Antonio N., reseña en Google. Vendió la nuda propiedad de la vivienda de su abuelo en Valencia.
Cuéntanos tu caso y te respondemos en 24 horas, sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo seguir viviendo en mi casa si vendo la nuda propiedad?
Sí. Con el usufructo vitalicio conservas el derecho a vivir en ella durante toda tu vida.
¿Qué pasa si tengo que irme a una residencia?
No pierdes el usufructo. Puedes alquilar la vivienda y cobrar la renta.
¿Necesito el permiso de mis hijos?
No, si tienes plena capacidad para disponer de tu vivienda. Aun así, recomendamos informarles.
¿Cobro de una vez o en mensualidades?
En un único pago ante notario. No trabajamos con rentas mensuales.
¿Qué edad mínima hace falta?
Compramos a partir de los 70 años.