Vender la nuda propiedad de una vivienda es una decisión importante, que casi siempre toma una persona mayor junto a su familia. Por eso elegir bien quién compra importa tanto como el precio. Te explicamos cómo trabajan las empresas que compran nuda propiedad, cuánto pagan y qué deberías preguntar antes de firmar.
Si ya estás valorando esta opción, aquí tienes cómo lo hacemos nosotros para vender la nuda propiedad de tu vivienda en Valencia y Madrid.
Qué hace una empresa que compra nuda propiedad
Compra la titularidad de la vivienda y te paga hoy, mientras tú conservas el usufructo: el derecho a seguir viviendo en ella, normalmente de por vida. Es lo que se conoce como vender la nuda propiedad con usufructo vitalicio. Para la empresa es una inversión a largo plazo, porque no podrá disponer de la casa hasta que se extinga el usufructo.
Si quieres entender bien la diferencia entre nuda propiedad y usufructo, lo explicamos en qué es la nuda propiedad.
¿Empresa o inversor particular?
También hay particulares que compran nuda propiedad. La diferencia suele estar en tres cosas: capacidad para pagar al contado, experiencia con este tipo de operaciones y continuidad. Recuerda que la relación dura años: si el comprador fallece, sus herederos pasan a ser los nudo propietarios de tu casa. Con una empresa, el interlocutor sigue siendo el mismo.
Cuánto pagan
No existe un precio estándar. Depende del valor de la vivienda, de la edad de quien vende y del estado del inmueble: cuanto mayor es el vendedor, mayor es la parte del valor que se paga.
La fórmula fiscal del «89 menos la edad» sirve para calcular impuestos, pero no es el precio de mercado. Y conviene saber antes qué impuestos se pagan al vender la nuda propiedad. Te lo explicamos con una tabla en cómo se calcula el valor de la nuda propiedad.
Seis preguntas que deberías hacer antes de firmar
1. ¿Pagáis todo de una vez ante notario?
Un pago único en la firma es la opción más segura para quien vende. Si te proponen pagos aplazados, pregunta qué garantías tienes.
2. ¿Compráis con capital propio?
Si la empresa depende de encontrar un inversor para cada operación, la oferta puede cambiar o caerse.
3. ¿Qué gastos asumís y cuáles me tocan a mí?
Notaría, registro, gestoría, plusvalía municipal. Pide el reparto por escrito.
4. ¿Quién pagará el IBI, la comunidad y las derramas después de la venta?
Lo habitual es que el usufructuario pague el IBI y la comunidad ordinaria, y el nudo propietario las derramas extraordinarias. Lo importante es que quede en la escritura.
5. ¿Podré alquilar la casa o irme a una residencia sin perder el usufructo?
La respuesta debería ser sí. Si no lo es, pregunta por qué.
6. ¿Tenéis experiencia y opiniones de clientes?
Pregunta cuántas operaciones cierran al año y busca reseñas de personas que hayan vendido la nuda propiedad con ellos.
Señales de alarma
- Prisa por firmar o presión para decidir en pocos días.
- Que intenten dejar fuera de la conversación a los hijos o a la familia.
- Que no quieran poner por escrito el reparto de gastos.
- Pagos aplazados sin garantías claras.
Cómo trabajamos nosotros
Compramos con capital propio en Valencia y Madrid, a partir de los 70 años, y cerramos alrededor de 30 operaciones al año. Te respondemos en 24 horas, asumimos notaría, registro y gestoría, y pagamos en un único pago ante notario. Y siempre te recomendaremos que tu familia esté informada, aunque legalmente no haga falta su permiso.
Preguntas frecuentes
¿Es seguro vender la nuda propiedad a una empresa?
Sí, si se hace ante notario, con pago en la firma y con el reparto de gastos y derechos por escrito en la escritura.
¿Cuánto paga una empresa por la nuda propiedad?
Depende del valor de la vivienda, de la edad del vendedor y del estado del inmueble. Cuanto mayor es el vendedor, mayor es el porcentaje del valor que se paga.
¿Necesito el permiso de mis hijos para vender?
No, si tienes plena capacidad. Aun así, es recomendable informarles y que te acompañen.
¿Qué pasa si la empresa que compra desaparece?
La nuda propiedad es de quien la haya comprado o de quien la herede, y tu usufructo está inscrito en el Registro. Tu derecho a vivir en la casa no depende de la empresa.
