Compramos edificios en Valencia y Madrid
Compramos edificios completos con capital propio: con inquilinos, para reformar, heredados o con varios titulares que no se ponen de acuerdo. Sin intermediarios y sin sacarlo al mercado.
Cuéntanos qué edificio es y te respondemos en 24 horas.
Cuéntanos qué edificio es
Te respondemos en 24 horas, sin compromiso.
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Compramos el edificio completo
No buscamos comprador para tu edificio: lo compramos nosotros. Eso significa una oferta en firme, sin visitas, sin esperar meses y sin que la operación dependa de que un banco conceda financiación a un tercero.
- Compramos con capital propio y pagamos ante notario.
- Con inquilinos dentro, incluidos contratos antiguos o renta antigua.
- Con varios titulares que no se ponen de acuerdo, o procedente de una herencia.
Nos ocupamos de la gestión legal y del papeleo. Si el edificio viene de una herencia o está en proindiviso, te lo explicamos en venta urgente por herencia y proindivisos.
Cómo funciona
Vender tu edificio con nosotros es un proceso rápido, seguro y sin complicaciones. Lo hemos simplificado en cuatro pasos:
1. Nos cuentas qué edificio es
Te respondemos en 24 horas.
Ubicación, superficie, número de viviendas o locales, estado y situación de los inquilinos.
2. Analizamos y visitamos
Nota simple, escrituras y contratos de arrendamiento.
Revisamos cargas, ocupación y estado del inmueble.
3. Oferta en firme
Por escrito, con el reparto de gastos.
Compramos con nuestro dinero: la oferta no depende de encontrar inversor.
4. Firma ante notario y pago
Cobras y se acabó.
Nos ocupamos de la gestión legal y, si hace falta, de tramitar la herencia antes.
Qué edificios compramos
Compramos edificios en situaciones muy distintas, también las que otros descartan:
- Edificios residenciales completos, con o sin locales en los bajos.
- Edificios con inquilinos, incluidos contratos antiguos o de renta antigua.
- Edificios para reformar o rehabilitar.
- Edificios heredados o en proindiviso, con varios titulares sin acuerdo.
- Edificios con cargas, embargos o situaciones legales complejas.
Si tu edificio no encaja exactamente en estas situaciones, cuéntanoslo igualmente. Lo único que descartamos son los inmuebles cuyo precio está por encima del valor de mercado, y te lo diremos en la primera llamada.
Cuánto pagamos y qué gastos asumimos
De qué depende el precio y quién paga cada cosa.
Compramos por debajo del valor de mercado: asumimos el tiempo, el riesgo y los gastos que tú no quieres asumir, y esa diferencia es nuestro margen. En la mayoría de nuestras operaciones el precio se sitúa entre un 10 % y un 15 % por debajo del valor de mercado, y la diferencia puede ser mayor cuando hay inquilinos con contratos antiguos, ocupantes, cargas o procedimientos judiciales abiertos.
En un edificio pesan además la rentabilidad de las rentas en vigor, el estado de la estructura y las instalaciones, la superficie, las licencias y lo que costaría ponerlo en condiciones.
Gastos: asumimos notaría, registro y gestoría, y la tramitación de la herencia si el edificio viene de una. Quedan a cargo del vendedor la plusvalía municipal y las deudas pendientes del inmueble.
Si el edificio tiene inquilinos, te interesa saber cómo afecta hoy la ley de vivienda en Valencia.
EXCLUSIVO A PARTICULARES
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Preguntas frecuentes sobre la venta de tu edificio
Las dudas más habituales de quienes van a vender un edificio completo.
Nota simple, escrituras, los contratos de arrendamiento vigentes y el DNI o CIF de los titulares. Si falta algo, lo gestionamos nosotros.
Sí, incluidos contratos antiguos o de renta antigua. La ocupación se tiene en cuenta en la valoración, pero no impide la compra.
Partimos del valor de mercado del edificio y tenemos en cuenta la ubicación, el estado, la superficie, las rentas en vigor, las cargas y el tiempo y el coste de ponerlo en condiciones.
Es una situación habitual. Compramos aunque no haya acuerdo entre todos los titulares y podemos ocuparnos de la tramitación de la herencia.
Te respondemos en 24 horas y la oferta en firme llega pocos días después de revisar la documentación. La firma depende de la situación legal del edificio.
La plusvalía municipal y las deudas pendientes del inmueble. Notaría, registro y gestoría los asumimos nosotros.
Sí. Compramos participaciones indivisas aunque el resto de copropietarios no quiera vender.
No. Compramos directamente al propietario, sin intermediarios ni comisiones.
Valencia capital y Madrid capital, principalmente. Si el edificio está en otro municipio, cuéntanoslo igualmente.
¿Por qué elegir Cuenca&Mirasol?
Capital propio
Compramos con nuestro dinero: la oferta no depende de terceros.
30 operaciones al año
Experiencia en operaciones complejas y con inquilinos.
Discreción
Sin carteles, sin portales y sin visitas de curiosos.
Todo por escrito
Precio y reparto de gastos claros antes de firmar.
Valencia y Madrid
Dónde compramos.
Compramos edificios en Valencia capital y en Madrid capital, donde tenemos oficina. No descartamos operaciones en otros municipios si el inmueble está a buen precio: cuéntanoslo igualmente.
Valencia — C/ de Cirilo Amorós, 22, Bajo Dcha. · 46004
Madrid — Calle de Alcalá, 152, 5º 2 · 28028
Contacta con nosotros
Estamos aquí para resolver tus dudas. Puedes visitarnos en nuestras oficinas de Valencia o Madrid, llamarnos o rellenar el formulario, y te respondemos en 24 horas.
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